中古アパート1棟の投資メリット・デメリット
中古アパート1棟の投資は、中古マンション1棟と同様に、空室リスクの分散や安定した収益が見込めます。また、アパートはマンションよりも比較的リーズナブルな価格で購入できるため、初期費用を抑えたい方にもおすすめです。
投資メリット
- 空室リスクの分散
中古アパート1棟は、中古マンション1棟と同様に、建物全体を所有するため、空室が発生しても、他の部屋から家賃収入を得ることができます。そのため、空室リスクが分散され、安定した収益が見込めます。
- 安定した収益
中古アパート1棟は、複数の部屋を所有するため、家賃収入の分散効果があります。そのため、景気変動や地価下落の影響を受けにくく、安定した収益が見込めます。
- 初期費用が比較的抑えられる
中古アパート1棟は、中古マンション1棟よりも比較的リーズナブルな価格で購入できるため、初期費用を抑えることができます。
投資デメリット
- 空室リスクが完全には回避できない
中古アパート1棟は、複数の部屋を所有するため、空室リスクが分散されますが、完全には回避できません。
- 管理業務が必要
中古アパート1棟は、入居者の募集や家賃の回収、修繕などの管理業務が必要になります。そのため、管理会社に委託するなどの対策が必要です。
具体的な事例
神奈川県横浜市にある中古アパート1棟を例に、投資メリット・デメリットを具体的にご紹介します。
この物件は、築15年で総戸数5戸のアパートです。1戸あたりの想定利回りは8%です。
空室リスクの分散
この物件は、5戸の部屋を所有しています。そのため、1戸が空室になっても、他の4戸から家賃収入を得ることができます。
安定した収益
この物件は、駅近で交通アクセス良好です。そのため、入居率は高く、安定した収益が見込めます。
初期費用が比較的抑えられる
この物件は、築浅で設備も充実しています。そのため、中古マンション1棟よりも初期費用を抑えることができます。
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